闷墩儿
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东二环建设路商业体打推 均价16000元/平米住进改需热盘

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  • 说到东二环区域,除了攀成钢、万象城这样的黄金地段,建设路也是有着举足轻重的地位。

    不仅旁边有快速公交BRT,更以稀缺的地段和云集的商业,成为今年很多购房者关注的对象。同时,建设路板块内的楼盘也是近期发烫的购买热点。

    现在走在东二环建设路,基本每隔5分钟,你就能看到一个大型商业体,伊藤,龙湖三千集,SM广场,钻石广场都已经带来了很大的人气。

    今天我们将实探建设路上的两个黄金口岸楼盘,都在二环高架边上,旁边都有商业综合体覆盖。
  • 本期看房项目

    SM锦悦
    (清水房,价格待定)

    首创天禧68
    (清水房,均价18000元/㎡)
  • ▲两盘位置关系

  • 两盘相距大约1.2公里左右。


    本期看房主题

    1、主城区,东二环高架桥旁,黄金口岸地段

    2、商圈成熟,旁边综合体较多

    3、价格偏改善,周边人气大,公园较多
  • SM锦悦

    第一印象:

    闷墩儿去踩盘的当天,天气晴朗,万里无云。顺着二环高架桥走,项目就在建设路SM广场后面的一块空地上,目前项目的地基已经建好,周边的人流量很大。
  • ▲SM广场

  • ▲楼盘实景

  • 项目概况:

    项目在成华二环路东二段(SM广场旁),但是售楼部是在SM广场里面的三楼上,毕竟SM锦悦的开发商就是SM广场嘛。
  • ▲售楼部

  • 据兽兽介绍,项目属于小盘,总占地约30亩,总建面17.6万m2。只推出7栋高层住宅,户型为建面70-130平米套二套三套四。

    项目将在5月份推出第一批次房源,分别为69.6m2、90.2m2、118.8m2的户型,均为清水,不支持公积金贷款。

    目前价格还没出来,项目周边的新盘在售平均价格为16000元/m2,可以作为参考。
  • 基本情况:
  • 项目地址:成华二环路东二段(SM广场旁)

    价格:待定

    装修:清水


    容积率:4.71

    绿化率:50.86%

    车位比:1:1.3


    物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

    物业费:2.6元/㎡·月

    交房时间:2019年6月

    电话:400-890-0000 转 820657
  • 小结:

    1、小区内园林景观规划不错,绿化率较高。

    2、小区是无底商纯居住宅,在区域内较为罕见。

    3、小区靠街道,平时车辆比较拥堵,以后有噪音的影响。
  • 配套情况:

    1、交通:

    项目旁边就是二环路BRT-建设南路口公交站,项目外规划有地铁6号,8号线。

    出门公交站较多:72路、180路、313路、342路、2路、38路、114路、159路、180路。
  • 2、教育:

    旁边就是龙湖幼儿园、金苹果幼儿园、建设路小学、培华小学、成华实验小学。
  • 3、商业:

    周边有伊腾洋华堂、龙湖三千集、万象城、钻石广场大型购物中心,提供了成熟的生活配套。
  • 4、其他:

    项目不远就有东郊记忆公园、沙河公园、东区音乐公园,项目周边未来还将规划杉板桥公园、麻石烟云公园。
  • 户型点评:
  • ▲2室2厅1卫 90.2平米户型

  • 1、该户型的赠送面积为10余个平方,公摊面积20%。

    2、户型不算方正,卧室的结构是主卧包次卧。

    3、客厅有阳台,入户有玄关,能保护客厅的隐密性。

    4、主卧的进深4.4米,能安置衣柜不打挤,次卧与主卧的隔离墙如果不是承重墙,可以考虑将次卧扩大。
  • ▲项目实况

  • 目前项目地基已经建好,楼盘修建至3到4层左右。
  • 帮帮点评:

    1、SM锦悦属SM广场修建,是成都SM广场的首次住宅项目面世,对于SM广场的口碑在成都算是比较不错的。

    2、楼盘的位置在二环路建设路旁边,属于黄金地段,无论交通、商圈、人气都是相当成熟的。

    3、目前项目的价格还没出来,清水价格出来在1.5万以下,闷墩儿觉得可以入手,未来的升值潜力还是有的。

    4、对于纯居住而言,项目的生活功能相当不错,适合居住,唯一的缺点是临街,未来可能有汽车噪音的影响。
  • 第二站:

    首创天禧68

    第一印象:

    项目是在二环路高架路内测,桃蹊路上。小区外面的街道树木茂盛,安静,沿着小道走就能看到售楼部。
  • ▲项目外街道

  • 项目概况:

    首创天禧68位于成都东二环沙河畔,占地面积50835平方米,建筑面积312899平方米,在售76-120m2户型。
  • ▲售楼部

  • 项目商业总高3-5层,紧邻二环高价,住宅2为9-40层独栋独单元设计。

    其中1、2、6、7号楼总高40层,层高2.9米,3、8号楼总高33层,5号楼总高29层,9号楼总高31层。每栋住宅入户大堂为挑高6.3米的架空层。
  • 基本情况:
  • ▲项目沙盘图

  • 项目地址:成华二环路东一段内侧(距离桃蹊路口站30米)

    价格:均价17000元/㎡

    装修:清水


    容积率:4.49

    绿化率:25%

    车位比:1:1

    电梯比:3梯6户


    物业公司:首万誉业物业服务有限公司

    物业费:2.99元/㎡·月

    交房时间:2018年6月底整体交房

    电话:400-890-0000 转 826667
  • 小结:

    1、小区外面的环境很不错,出门就是沙河,居住环境比较安静。

    2、目前项目已有封顶楼栋,从建筑情况来看,小区的楼间距较窄。

    3、项目在二环以内,周边的车位较紧张,目前项目规划车位比为1:1,能解决业主的停车问题。
  • 配套情况:

    1、交通:

    出门就是二环高架BRT快速公交桃蹊路站,1公里左右是地铁3号线李家沱站。

    项目外有公交站:2、38、76、1021、1040路。
  • 2、教育:

    项目外2公里范围内有电子科大实验幼儿园、格林春天幼儿园、金起点智能幼儿园,电子科大附属小学、成华小学、建设路小学以及电子科大附中。

    3、商业:

    小区规划自带5层商业,并且商业规划了下沉式购物中心,并且将二环人行天桥连接到自己的商业楼。

    项目外就是建设路商圈,包括龙湖三千集、钻石广场、SM广场、伊藤洋华堂等购物中心。

    4、其他:

    小区外面就是沙河,同时周边还有三洞古桥公园。

    由于项目在建设路商圈,因此还享有麻石烟云公园以及东郊记忆公园的生态配套。
  • 户型点评:
  • ▲2室2厅1卫1厨 77.04平米

  • 1、该户型较为方正,空间利用率比较高。

    2、通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好。

    3、入户过道、走廊过道有部分浪费面积。

    4、主卧开间3.3米,进深4.3米,空间还算不错。

    5、主套卧设计,上下互不干扰,私密性较强。
  • 项目实况:
  • ▲项目施工

  • 项目目前已有楼栋封顶,2018年6月底整体交房,按照此速度交房时间或许会提前。
  • 帮帮点评:

    1、项目地理位置好,位于东二环高架桥内测,房屋保值空间好。

    2、项目自带下沉式商业、餐饮以及娱乐场所,对于后期业主的生活提供了便利。

    3、出门就是沙河,环境好,旁边有多个成熟商业体。

    4、有部分楼栋靠近二环高架,车辆的往来或许会造成噪音的影响。
2017/04/20 11:50
更新于 2017/04/20 11:50

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