皮卡丘123
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百悦城巨粗的消防管入户,业主与开发商不得不讲的故事。

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  • 没时间看细节的 请看摘要
    摘要内容
    问题:
    1.合同约定2017年12月31日交房,至今还有136户未备案(通过透明房产网得知)
    2.简单粗暴的安装消防水管,严重影响业主正常使用房屋,有些户型门框都不能安装
    3.多次沟通无果,开发商态度强硬
    开发商表示:
    1.协议停工期间我们安管子没必要告知你们
    2.2017年5月6号以后安装的即为最新优化和最大程度优化(不同意让我们去现场实地查看优化方案、不同意我们提出的合理化建议、不提供优化方案版本、不需要告知业主怎样施工、是否为合理施工、不需要遵守6号所签订的协议。)
    3.我们的时间很宝贵,不会再进行下次谈判
    4.管道大小问题,已将管道由125口径100口径85口径改为65口径 已经做到了仁至义尽
    5.关于备案的,我们也不知道什么时候可以下来!(合同上约定:30日内办理备案手续)
    6.我们是有社会责任心的企业,你们实在接受不了,可以按照合同退房(房价上涨,限购政策对业主造成的损失一概不提)。
  • 下面开始详细经过:
  • 想必大家都知道这两年房价一路飙升,拿着钱等个几天就会全款变首付,首付变卫生间。自己手头有了首付之后就把看房的事提上了日程,经过多方了解、考察,最终决定定下位于龙泉大面的百悦城四期(百悦142)项目,开发商:成都坤盛置业有限公司(挂上百悦两个字的,都是由同一个集团开发)。
  • 漂亮的样板间

  • 进入2017年后大家心里都很激动,终于快有自己的家了,3月主体施工完毕,有业主在征得现场工作人员同意的情况下,穿戴安全护具实地参观。然后,彻底懵了!这是什么鬼?
  • 厨房内的淋喷管道

  • 这是室内消防管道和喷淋,喷头怎么安到室内来了,以后还怎么住人啊!
    会不会煮饭时,突然就紧急灭火啊?
    会不会在客厅里抽支烟,就被洗头了啊?
    会不会睡觉的时候,突然就被洗了个澡啊?
  • 工作人员说这是国家规定的,目前刚安到三楼,以后整个小区都会安,不知道以后会不会拆。国家规定我们支持,但是这种施工方式是不是太草率、太草菅民意啊。安的时候为什么不安高点,前期为什么不在梁和墙上预留孔洞?现在管道直接在梁下布置,还穿过门洞!装修过的人都知道,门洞一般就2米高。管道从门洞穿过,那室内净高有多少?今后又怎么装修?所以当场就向工作人员提出了抗议,但施工人员说,他们只是按要求施工,这个不是他们能决定的了的!
  • 入户的管道

  • 右手边那个门洞的管道 不知道如何安装门框

  • 身高1.68米的一位业主亲身测试

  • 进去看的业主回来在业主群里讨论,发现还有100多户交了首付都5个多月甚至更久还没有完成备案,无法办理贷款。
  • 经透明房产网查询得知:百悦城4期3栋于2015年11月8号开盘,至今日(2017年5月18号)还有9户没有备案成功;百悦城4期1栋和2栋(2栋有3个单元)于2016年7月9日开盘,至今日还有127户没有备案成功。
  • 多次咨询楼盘置业顾问备案问题,置业顾问都推脱到龙泉房管局,说房管局固定的哪天只有100个备案名额,都要靠抢的!多次咨询无果的情况下由业主给政府部门写信,政府部门回复是由于开发商的原因导致的。再次追问下楼盘销售终于亲口说出:就是价格太高了备不到案!
  • 我们还能等到我们的家吗?此刻,所有业主都忐忑了……
  • 我们在群里商量解决方案,联系开发商,但之前的销售大多早已离职,能联系的也只是敷衍我们,让我们装修时自己想办法解决。这叫什么话,开发商草率执行,让业主买单!
  • 按照他这个水管安装方法,我们装好了后,净空高度恐怕就不到2米了!2米的层高怎么美化?2米的层高怎么住人?2米的层高也配70年的产权?购房前对此事缄口不提,样板间也无有任何提醒。
  • 好不容易能联系上一个负责人,结果他说他们安这个是没问题的,没问题?房子修成这样了还没问题?一个住宅搞的像车库,像库房,还叫没问题,这样的房子他能住吗?完全就没有一个解决问题的态度,于是我们就表示那我们就只有走司法途径了,他直接叫嚣:“那你们就去告噻!”然后直接挂断电话!
  • 所以,未付款我们是上帝,付款后我们什么都不是。购买住宅,是没有售后服务的???
  • 这里安门框吗?怎么安?

  • 超高层住宅是要求配消防设施,这个我们是理解并且支持的,这是为了我们的安全考虑,可是还是忍不住要问:
  • 1.为什么要这样设计呢?为什么不预留洞口?安的时候不能安高点吗?不能考虑下以后怎么使用吗?看看别人的,为什么别人就能安的这么合理、美观呢?这是合法的,但不合理、不合情。
  • 网络图 别个的消防管道安装

  • 2.这样铺设的管道在销售时的样板房和宣传资料上没有体现,这是否侵犯了消费者的知情权?因为设计方案是开盘前就已经通过了审核,这是否是涉嫌欺诈销售?
  • 经过业主们的商量,我们于5月6日一起来到售楼部,希望能协商此事,但他们的负责人一直避而不见,迫于无奈,我们只好拉起了横幅。
  • 2017年5月6日下午 售楼部现场

  • 后来一个好像是他们保安的负责人过来了,来了以后就要求保安砸我们拍照的手机,并要求保安把我们业主往死里打,他来负责(我们有视频),并有业主现场受伤!
  • 红圈内为开发商那边的安保人员

  • 当日擦伤的业主

  • 后来在有政府部门出面协调的情况下,终于愿意和我们的代表进行协商,他们的老总明确说我们业主作为客户,不是上帝(我们也有录音为证)。更搞笑的是,开发商竟然还要求我们业主来出整改的钱,这是什么道理,他们犯了错,我们业主来买单?后来经过艰苦的谈判,双方签订协议:开发商再找设计院研讨优化方案,在此期间,我们业主不散播影响开发商形象的言论,开发商停止消防管道室内部分的施工,并于17日一并告知我们什么时候可以完成备案。到此,我们依然抱着美好的愿望,认为开发商还是不错的嘛,还是愿意整改的嘛。
  • 5月6日达成协议的图

  • 时至昨天(2017年5月17日),再次谈判的时候,售楼部停电,这个毕竟是供电局的事,我们就不多说了,在售楼部业主与开发商协商的办公室手机信号也没得,不晓得运营商是不是在那没得基站。当我们质疑为什么违背协议,继续施工时,开发商的说法是,因为不能影响交房时间,所以必须继续安装,但是是按照优化后的方案施工的(我们要求了解优化方案时,他们坚决不愿意带我们去现场看,也不提供优化的设计图,第二天就有了最优的方案,并以此执行了,我们对此表示怀疑)。我们质疑那为什么不事先通知我们一声时,他们的说法是:我们没通知,你们不是也知道了吗?我们开发商不需要告知你们,我们的设计方案也没有义务告知你们,协议也没有注明违背后的违约责任。此事大家自行评判。
  • 后来我们谈判的业主看了他们的设计图纸,设计方案是有预留孔洞的,面对我们为什么不按图纸施工的质疑时,工程部的解释是:这个图纸设计的有问题,孔洞太大,会影响结构的整体安全性,所以我们就没有预留了,这个是完全没问题的做法。虽然我不是搞建筑的,但我也懂,就算设计有问题,也不是施工单位可以擅自更改的吧,也应该通知设计院,让他们重新设计后报原批准单位重新审核吧!我们的监理单位干嘛去啦?施工单位权利也太大了吧,他们认为不合理的就可以自己随意更改,那还要设计院干嘛?
  • 2017年5月17日与开发商协商无果
    开发商表示:
    1.协议停工期间我们安管子没必要告知你们
    2.2017年5月6号以后安装的即为最新优化和最大程度优化(不同意让我们去现场实地查看优化方案、不同意我们提出的合理化建议、不提供优化方案版本、不需要告知业主怎样施工、是否为合理施工、不需要遵守6号所签订的协议。)
    3.我们的时间很宝贵,不会再进行下次谈判
    4.管道大小问题,已将管道由125口径100口径85口径改为65口径 已经做到了仁至义尽
    5.关于备案的,我们也不知道什么时候可以下来!(合同上约定:30日内办理备案手续)
    6.我们是有社会责任心的企业,你们实在接受不了,可以按照合同退房(房价上涨,限购政策对业主们造成的损失一概不提)。
  • 到下午6点半左右,事情还没有结果,然后开发商领导大摇大摆的下班,由雇佣的安保人员强行轰人。
  • 其实对于刚需型的住宅,大多都有或多或少的问题,我们理解,但我们不能接受的是面对问题,他们的态度和说法,反正就是我想怎么修就怎么修,想怎么改就怎么改,我不需要把实际情况告诉你们业主,反正你们都已经买了,大多都在还贷款了,你们能把我们怎样嘛!
  • 他们的卧龙谷一号(百悦星城)正在销售(同样没备案),希望广大购房者一定慎重,虽然卧龙谷不一定会有我们这个问题,但是,百悦的盘,每一期都有维权(百悦天鹅湖1-3也有维权事件)。
    购房前请全面了解项目信息,开发商信誉,谨慎掏钱!
  • 最后 附上与楼盘置业顾问X女士的微信聊天截图

5 天前
  • 2017年5月19日更新
    开发商已经在售楼部做消防公示
  • 业主们关于消防公示的讨论

  • 公示详情

5 天前
  • 2017年5月20日最新情况
    由于前两次与开发商交涉都没有结果,今天我们业主约定于今日到龙泉区政府寻求解决方案,依旧无果;万般不得已的情况下,业主们到了区信访办公室外,没吵没闹,人却被带走!!!
  • 白衣服是业主

  • 地上白衣服业主(女生) 鞋子都掉了

4 天前
  • 最新更新
    抓人解释:套牌和妨碍公务
4 天前
  • 最新情况
    与开发商达成协议:
    消防问题: 开发商在2017年6月6号之前会整理一个优化设计方案给我们!如果我们同意方案则按照优化后的方案对消防管道进行整改。
    备案问题:房管局会监督开发商在月底之内对备案问题给出解决方案。
4 天前
更新于 4 天前

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