麻沧叶
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1次颠覆购房认知的买房行动,新买房子2个月涨价60万!!

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  • 正在参加【10月看房报告】活动
    全文接近2000字,仍旧保持一个较好的撰文品质给各位,多多分享、点赞、谢谢!评论回复是少不了的。格式后面会逐步整理。

    这次首付了50万,理论上可以首付45万。因为评估价高过了卖价。不要来问我二手房房价的构成,说过好几次了。


    前面做了一系列的分析,有些人认为没有用。所以实战是最好的举证。
    在当前这个价格下,已经有很多人说到了一定高位的时候,我是如何在这次买房过程中拿下了一程?


    首先看下我们家的整个购房历程。
    丈母娘家13年12万首付买到达州一个,当时房价6000.17年10月目前7000.
    我妈家,13年在我安排下12万首付买了犀浦,当时房价6000,目前1万。
    我13年15万首付广都买了个公寓,当时房价7000,目前1万2-1万3.

    所以购房这个事情,大方向永远比任何都重要。至于如何看大方向我写了一些文章,简单的一点来说:1、看政策建设哪里 2、看城市发展惯性



    回过来,看看具体的操作。
    1、关于资金与杠杆

    首先我自有资金40万不到,各种亲戚借款15万,父母给了20万,工资预支了10万。
    可以看出,杠杆有,但是对我目前的收入来说不算高。基本在8-9个月能还清预支和借款部分。这点和我之前提到的杠杆至少可以按未来1年工资来算是吻合。

    2、明确买什么
    一开始我就明确了,不需要一定是新盘。(原因看其他文章,很多利弊我就不分析了)其次我基本每天都在看链家、乐居、房天下,大概也加了5-8个主要的购房群,以及大大小小20多个中介以及售楼小姐。这是对信息的了解。

    3、眼观八方
    至于大势的判定,在7月前后,我时不时的仍然会和天府新区的中介们聊天,受制于最严政策,基本天府新区这个原本最热区域,反而成了价格的洼地。所以我一直在考虑。
    在那之前,我锁定的都是高新区的新盘了,因为限价,很多新盘价格开始倒挂。当时的目标之一就是郎基的X盘。目前来看,我也认为是不错的,不过现在也全款了。

    4、合理判定价格走向
    因为涨价,放弃了对司南的等待。开始全力锁定高新的新盘,在等待各个盘然后迎来了众所周知的天时,《成都本科人才落户政策》。


    5、时机
    等于给了低价热门区域一个进入的资格,所以在开始办理的第3个工作日,我已经开始托成都的朋友开始预先办理,在落户政策的第2个周末,我们果断乘飞机赶回了成都。基于提前锁定好的区域,已经聊了1周的房源开始着手购买。

    在整个看房的过程中,已经开始产生问题,本来目标房源只有2套,本来已经谈好回来签合同的,结果1套反悔下架,1套表示要等工作日再谈。当时万科二手房套二的价格在150万。甚至,140万。套三不考虑。

    当时已经开始感觉到苗头有所不对,我也赶紧开始翻看所有的数据。带看量,关注量基本是300%甚至1000%的上涨,我基本知道已经开始进入一个新的上升渠道了。
    按照原本的要求,我们是非这2套房不买的。但是这种情况我知道再不下手,就要步16年下半年看房的后尘。


    6、当机立断
    所以我对中介要求,只要是这个片区的房子,只要是套四。楼层、采光、装修情况,等等一切都不再考虑。
    所以很快宏达的房子纳入了视野。
    紧跟着开始火速的重新看房。当时锁定了2套,但是业主也表示需要工作日再谈。
    我基本认为没搞头了。这时候加的20多个中介起作用了。有链家没有掌握的房源信息流入了我这里。150万的套四,我赶紧看了房东。
    基于房东没挂链家的判定,我大体知道这个房东是不关注市场的。同时我知道16年这个房子的二手价格也就在80万。所以,房东确实是要出手了。
    于是看房1小时候后,我们确定第二天签约。但怕夜长梦多,2个小时候,要求房东当即现场签约。
    房子锁定。


    7、数据是最好的帮手



  • 当然整个的过程后面会单独开贴讲,也是上天照顾,房东没有反悔,目前已经交证,整个交易顺利。现在150万仅够套二的钱了。
    和我一同看房的一些人,又承接了一轮新的涨价,有些彻底不买了,有些无奈提高了首付金额。
  • 下面是复盘整个过程
5 天前
  • 1、整个发展的大趋势
    2、你应当关注所有的相关情况,诸如政策的松动,诸如各个片区市场的价格高低,甚至片区的发展。
    3、当热潮来临的时候,你无从判断的时候,你可以借鉴于数据,因为数据是客观的。比如链家的看房记录和关注人数。
    4、永远不要寻求100%满意的房子,这是很多被拖死的无法买房的原因,包括我错过了16年下半年这波。
    5、房子有投资属性,不是100%自住。
    6、掌握尽可能多的信息,我买房的时候会挨着把看中小区周围的所有中介全部加一遍。信息一定是交叉才会覆盖100%。
    7、尽量挑选好的开发商和大中介,即使贵点。我这次是运气好,下次不敢了 。
2017/10/12 11:05

  • 接着打个小广告,qq:7075692 可以找到我。不是买我房子的别加我,本人实在没空各各位做咨询买房事宜。我不从事这个行业。

    然后自己在广都司南有个40变80的公寓出售,18年年初拿证,有意向的可看房,精装修,出租租价可以到2400.有意向的也请留言,我们私聊。


    最后看看我购买的这个小区的详尽分析:
5 天前
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/10/13 16:15
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/10/13 11:00
更新于 5 天前 举报

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