锦江张曼玉
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我在韩国看楼盘:160平方的房子只按84平方卖!外国的房子到底有啥不一样?

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  • 正在参加【10月看房报告】活动
    这个国庆长假,我和家人一起去了韩国釜山旅行,因为有好朋友定居在釜山,所以可以说是非常深度的旅行,全方位的体验了韩国的文化和生活。在逛吃逛吃之余,还顺便去看了一个楼盘。

    先声明,我并没有海外置业的需求,也不打算在韩国买房。这次看房,只是作为了解当地经济文化生活的一个切入点,同时也顺便欣赏一下韩国的室内装修,当然了,看过之后的体会也很深,所以特地来跟大家分享。
  • 大部分的中国人去韩国主要都是到首尔和济州岛,其实釜山也是一个非常值得一去的城市。釜山位于韩国的东南部,地图上是在首尔的下面,是韩国的第二大城市和最大的港口,从首尔站坐ktx去釜山大约2小时40分。
  • 站在釜山塔上俯瞰釜山港口,觉得这真是一个漂亮的城市。釜山市全名叫做釜山广域市,下面还有很多其他的城市,比如昌原市和马山市。打个比方说吧,一个外国人问我是哪里人?我会告诉他我是成都人,但真请他去我家了,我家实际上可能在青白江、彭州、广汉、崇州等地方。当然了韩国比我们小的多,城市和城市之间的距离,就跟我从锦江区到了龙泉区差不多,这样说大家是不是有个概念了?我看的这个楼盘就位于釜山的昌原市。
  • 这个就是楼盘的位置图,其实看了也看不懂,反正就是在一个并不是太繁华的区域。釜山最繁华最黄金的地段就是海云台,海景房嘛。
  • 韩国的楼盘也是要修样板房,他们这个样板房是在一个临时仓库里面,感觉就是卖完了就拆起走。样板房和售楼处在市区人多的地方,离真正的楼盘还远得很。一进门,要换鞋,因为是韩国人的中秋假期,售楼处显得有点冷清,置业顾问倒是非常热情,进门了就先给孩子们拿饮料喝。
  • 这个就是楼盘名了,又是看了也看不懂,为了严谨起见,还是拍了一张。沙盘和我们这的长得差不多。
  • 这个小区算中等大小,可以发现小区的绿化比较简单,也没有会所。楼间距很大,球场和主要的几个活动场所就在楼下。
  • 我在釜山的几天,发现当地的电梯房基本都是这个造型,没有什么花哨的外表,以灰白色为主,只有海云台的少数高档楼盘是玻璃幕墙。釜山的房子朝向都一致,全部都是板式结构,两梯四户是最常见的。房子没有外露的阳台,全部包在里面,我朋友家住的也是这种房子。
  • 好了,正式进入样板房开始参观,第一个看的是59的一个户型,我一走进去,第一感受就是:咋可能才59平方嘛!上面这个就是连着客厅的开放式厨房,你看,真的蛮大的!韩国菜因为油水少,油烟也少,所以都是开放式的厨房设计。
  • 凑近点看看。

  • 韩国的厨房都是这种大单槽,在朋友家住了几天觉得非常好用!强烈建议大家在装修的时候也选择大单槽。

  • 烤箱,炉灶都是包含的,炉灶3个眼的还有点巴适。看了下,人家用的电器都是他们的国产品牌。

  • 这个小细节深得我心,橱柜里设计了一个这种抽拉式的柜子,可以放各种小电器,电饭煲和微波炉都可以放,大家装修的时候也可以参考一下这种方法,很实用。

  • 这个小电器是电视机哈,韩国的主妇们早上起来,都是一边做饭一边看电视的,看个菜谱什么的也很方便,这种小细节还很多,每一样都击中我。

  • 连着厨房的地方,还有一个生活阳台,基本上洗衣服都是在这里完成。注意到右边墙面上的水龙头了吗?这个设计也是很有韩国特色的,是给你洗刷东西的地方,也出热水,地面上有高度差,脏水不会弄到洗衣机上。我觉得中国人非要弄个拖把池的做法已经过时了。。。又占地方又不美观。

  • 这个是主卧,除了床和电视机以及窗帘这些,电视柜都是精装修包含的。说得简单点,就是可以动的都是不包含的,搬不动的都是包含的。
  • 主卧衣柜都是包含的,做工细节真心好,比哪些啥子索非亚不知道好多少。这种设计也很节约室内面积,当然,这个户型算比较小的,大的户型还有更多的衣柜和衣帽间。

  • 这个是儿童房。

  • 看到地上的虚线了没有,这个虚线的意思就是,虚线外面是阳台的部分,但是实际居住的时候,都是可以当房间的,要知道,阳台在韩国是不算钱的!等于这么大一坨位置白送!
  • 卫生间是最考装修细节的地方了!一体成型的浴缸看起质感非常好!

  • 这是主卧里面的厕所,是淋浴房,马桶旁边配置了喷枪用于冲洗。

  • 发现什么没有?59平方的房子!居然有三个房间两个厕所一个生活阳台!这在中国根本不可能嘛,实际的空间感受,我觉得是中国80平方左右的房子。(有一个小点的房间和客厅连在一起的忘记拍了,毕竟我看房的时候没想着回来发帖)怀着这种强烈的面积上的震惊感,我又去看了一套84平方的户型。
2017/10/12 09:17
  • 一走进84平方的这套,果然感觉又大了不少,厨房就是之前那个两倍大的感觉。
  • 这个是入户门厅,两边都做了这种柜子,打开一边是鞋柜,一边是储物柜,储物柜大得来可以放进婴儿伞车这些,考虑的非常周到。柜子的做工真心好!

  • 这边是鞋柜。

  • 这边是储物柜。我朋友家的门厅储物间比这个大多了。

  • 进门之后朝房间看去的样子,左边厨房,右边客厅。这种空间感也不像84平方的嘛。

  • 这个是主卧,也是和阳台连在一起的,让我最满意的就是主卧自带的衣帽间,每个女人看了都会喜欢的。

  • 衣帽间的家具全部包含了的!!!

  • 穿过衣帽间就是一个梳妆台,也是精装自带的,自己要买的家具真的不多了。穿过梳妆台就是主卫。

  • 卫生间里面的纸巾盒也很有亮点,不仅有放杂志的地方,上面那个小台子是专门给你放手机的,不用的时候,可以按进去,按一下又伸出来。这还是人家一个普通的不行的楼盘,中国的开发商啥时候也长点儿心。

  • 卫生间的设计就是简单大方,地砖都是防滑砖。讲真,我觉得这种设计真的很耐看,而且造价并不一定就高,真的是又美观又实用。

  • 主卧里面还有一个阳台,铺的这种木地板,旁边还有个小空间安装了水龙头,朋友说是用来给你浇花用的。

  • 这里也是一间储藏室,连着厨房,走过去是另外一间房间。

  • 韩国的房子设计把生活的细节都考虑得非常周到,储物空间很足,秒杀国内的设计。
  • 垃圾处理器全部都是标准配置。

  • 橱柜里的调味篮都是带电子消毒功能的,真的高科技,在中国,要多高档的楼盘才有这种橱柜?

  • 户型图

  • 重点来了!!!前方高能!!!
    这个房子就是84平方的,发现没有,实际上超级大啊!三室两厅两卫!我忘记拍客厅照片了,实际体验是非常大的房子,果然看了户型图以后也印证了我的感觉,上面有个总面积160平方,但是买房子的时候,是按照84平方卖给你的!!!如果说一个是建筑面积一个是套内面积,那公摊不可能占了一半嘛,这不科学啊!人家房子也不时兴中国搞什么豪华气派的入户大堂,公摊没理由那么大。

    咨询了一下朋友,得到了准确的翻译,大家可以看一下!
    주거전용:居住专用面积。(这个就是卖给你的面积84平方)주거공용:居住公用面积。공급면적 :供应面积。 기타공용:其他公用面积。계약면적:预定面积。세대수 :入户数量
    公摊,车位都是不算在房价里面的!
  • 这个是地板材质的展示。

  • 接下来看一些统一的硬装配置,韩国的房子全部精装带空调和地暖,密码锁,可视系统这些都是标准配置。
  • 空调和地暖的开关,能感觉得到品质。

  • 入户的对讲可视系统,其实这个我家也有了,只是看起来没有那么高大上。韩国的这个是可以连接手机app的,功能比较多。

2017/10/12 22:04
  • 这个是空调,跟我们这边的中央空调长得不太一样。

  • 这个是84平方的另外个户型,有点异型。

  • 看完房子出来,还一人送了一袋礼物,是一盒印了楼盘广告的纸巾。天啦噜,现在成都看房,没有全款都不好意思进门,哪里还敢奢望有礼物!?苍天啊大地啊~~这才是买房子应该有的待遇嘛!!!

  • 总体来说,韩国的精装修质量实在太好了,姐姐我带着放大镜看都挑不出毛病。虽然样板房存在美化嫌疑,但我问过朋友,他说实际交房和样板房基本没差别的,在韩国,完全不担心货不对版的问题。我跟他描述中国的装修有多坑爹,他听了表示不可思议难以理解。如果中国的精装修都能这么靠谱,谁特么的想自己累死累活的装房子啊!

    从韩国的户型设计和室内装修来看,他们非常注重实用性和细节,储物空间的设计非常周到,门厅处都会有很大的空间给你放杂物,强烈要求成都的户型设计能参考人家的做法!同时,韩国的家居设计中,电子设备和先进的家居电器应用普遍,密码锁人人都有,垃圾处理器和烤箱是标配。厨房作为家庭生活的重点,空间大,基本留了两个冰箱的位置,一个普通冰箱,一个泡菜冰箱。当然了,冰箱不含在房价里面。

    关于房屋的价格,和韩国房地产的一些基本情况,我在向韩国朋友再次确认之后补充了一段。虽然我并不打算买韩国的房子,但是他山之石可以攻玉,多看多了解一些信息准是没错的。有句话说的是:你都没看过世界,哪里来的世界观。买房子也是这样,你都没看过几套房,咋可能选得好房子。

    码字辛苦,麻烦大家回复一下见内容。姐姐写的干货绝对不会让你失望的。
    如果想看全文还可以关注我的公众号:myfunbaby,里面也会分享我的釜山游记哦。
2017/10/12 09:53
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/10/12 09:47
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/10/11 23:53
  • 重要更正:
    我把帖子给我的韩国朋友看了之后,他说之前在表达上可能出了一点错误,就是关于面积的计价方式。上面这个84平方的户型,付款是按照113.0698平方来计费的。160平方里面包含了车位,但是车位是不卖的,免费给你用,所以也要算在你的总的使用面积里面,但是不计费。

    另外,他也表示,韩国的面积计算方式比较复杂,每个开发商的风格都不一样,所以得房率就不一样。展示给客户的时候,都是直接说的套内面积,最后付款的面积算法,每家公司都不一样,但是肯定比中国的房子显得大得多。

    韩国人其实也会觉得精装修千篇一律,但是大家也同样的很讨厌自己装修,因为自己装修一样存在被坑的可能,哈哈哈。所以在韩国,基本上都是先把精装修的房子住上几年之后,再根据自己的喜好改变一下装修。
2017/10/16 11:26
更新于 2017/10/16 11:26 举报

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