小鲨鱼的幸福时光
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敲黑板说重点:成都限购/限贷/限售/限价 终极解读

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  • 各位小伙伴,也许你还在为买房的道路上而彷徨迷茫,但是不久的将来

    是不是又要发年终奖咯!?
    是不是老板喊你要分红咯!?
    是不是昨天才切看了学区房?是不是今天才交了刚需房、改善房的定金?

    你可能觉得三环以内,贵得买不起!那一定要看一看我这篇干货满满的爱!
  • 敲黑板!敲黑板!敲黑板!首先普及下房产知识或许你需要

    成都限购/限贷/限售/限价 终极解读

    半年前成都市陆续颁布限购/限贷/限售/限价等政策,市面上鲜见完善归总版。

    不时也有小伙伴咨询。今天熬夜整理一个通俗易懂完善终极实用方便版。建议收藏,

    1、限购政策:

    以个人为单位。要嘛你是成都户口,要嘛你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。

    如例:
    如果你是高新区户口或社保,你可以买天府新区外的房子。
    如果你是天府新区户口或社保,你可以买高新区外的房子。
    如果你是11区户口或社保,你可以买高新区和天府新区外的房子。

    同时,买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。

    备注:
    11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

    天府新区 高新区 11区外属于非限购区域,随便买。

    社保:注意是连续不间断缴纳的24个月社保(个人购买或补缴记录一般合计不能超过6个月)。

    最简单的自己验证方式是打印社保单子出来,去房管局65号窗口咨询。

    2、贷款政策:

    查房以大成都范围为限(22区),查贷款则全国银行联网。以家庭为单位,即认房又认贷。

    (1)以家庭为单位,名下无房子,又无贷款,则视为第一套贷款。
    (2)以家庭为单位,名下有一套房子,如果全款(或已全部还清),则视为第一套贷款。
    (3)以家庭为单位,只有一套贷房是贷款,则视为第二套贷款。
    (4)以家庭为单位,如果名下已有两套房,无论贷款还是全款,第三套拒贷。
    贷款层数:

    首套最高可贷7层,二套11区最高贷4层(天府和高新最高只能贷4层;

    利率:
    多数银行贷款政策是首套上浮10%,二套上浮20%。我会随时公布银行最新政策,欢迎大家关注,大概率是继续上浮;

    理完贷款政策,火就上来了,说这个政策有毛用哇,一手大部分数盘只接受一次性,贷款靠边边;二手放款慢,

    3、限售

    2017年4月13日以后新购买的住房(含商品住房和二手住房)取得不动产权证书未满三年的,不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

    4、限价(针对一手)

    2017年7月19日成都市房管局颁布:预售价格申报,将按照楼面地价 建安成本 合理利润的方式申报。预售、现售价格,不得明显高于周边和前期成交价格。不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。
  • 敲黑板!敲黑板!敲黑板!普及房产知识或许你需要

    无论是买住宅还是商铺,无论是用于投资还是自用,对于初次买房的消费者来说,面对琳琅满目的楼盘,

    如何选择一个符合自身需求的房源显得至关重要。

    以下对于新手买房的几点建议,希望对买房的人有所帮助。

    一、地段

    首先,地段最重要,这个李嘉诚也说过了。

    如果是首套房,自己有能力,尽量选择出行方便、周边购物齐全的地方。就是大家都说的5公里生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些,能有的尽量都有,就比较OK了。

    黄金地段的房子会稍贵,但以后你会为自己的决定,节省的时间费用感谢自己的。

    如果是选择办公地点或者商铺就更不用说了,地段直接影响企业的知名度,商铺客流量的多少。

  • 二、规划

    同样是在郊区买房子,有的人房子升值了,转手赚翻了,有的人为什么苦等几年还是没动静呢?

    所以买房要跟着规划走。同样是郊区,政府重点打造哪里,新地铁开通经过哪里,这些都是大家必须注意的。

    规划往往意味着楼盘升值空间的大小。对投资的人来说,这点很重要,不要老去买已经很贵却没上涨潜力的楼盘。
  • 三、户型

    先看整体户型,千万记住不要追求新意搞个什么六角形的、长条形的、L形的户型。

    户型周正永远是户型第一要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。

    其次在户型上布局也很重要。有的八十多平方米可以做成三房,有的两房都困难。

    因此,合理利用空间很重要,这就考验开发商的设计团队了。有的开发商确实是用心在做房子。
  • 四、采光

    现在城市基本上都是高楼大厦。

    楼层低的基本都没有阳光,在南方,冬天又湿又冷,还经常下雨,房子的朝向和采光就变得很重要。

    北方更注重采光,房子采光好,朝向好,可以达到冬暖夏凉的效果。

    在北方,窗户不仅要大,还要南北通透。
  • 五、、物业配套。

    物业服务水平太低,后期会严重影响到业主的生活品质。

    电梯维修,停电,交物业费等好多事情都需要跟物业打交道。因此,靠谱的物业非常重要。
  • 六、开发商资质

    自己多研究楼盘周边的环境和交通,

    看看是否有工厂污染?
    交通是不是便利?
    楼盘或周边有没有医院等配套?

    对于开发商,主要看有没有五证两书!一般看到预售许可证就可以了,好的楼盘都会把它摆在明处。 
  • 七:学区房

    相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。

    随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

    学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。

    看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。
  • 作为一个土(DIAO)豪(SI)的我,三环内买不起,只有看四环!也就是第二区域的房子!只要你回复,保证有惊喜并且留言、点赞者,我可以帮你做楼盘分析!
2017/10/11 17:24
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/10/11 17:24
更新于 2017/10/11 17:24 举报

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