丫丫吃兔兔
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看房半个月买房10分钟:90后女青年城南买房记(附1号线沿线房价)

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    国庆几天,终于把房子的事情办好了,可以静下心来搬砖了

    因为在外地工作,对成都去年的暴涨感触不是很深。年初家里人问到打算漂到啥时候回来,仔细想了一下,打算再呆个两三年就滚回成都了(毕竟实在离不开我大四川的串串火锅烧烤兔丁),于是开始考虑买房子的事情。不看不知道,一看吓一跳,尼玛以前软件园七八千的房子已经快翻倍了!

    刚毕业的时候在软件园工作过一段时间,租在附近每天走路上班简直美滋滋。当时还想让家里买租的那个小区,结果家里说不着急房价要降(what?!)

    刚毕业工资低脸皮薄,也不好意思争取,后来觉得成都工作发展空间有限想趁年轻出去多学点,就北漂了也没有再关注房子的事情。

    本来想想外地搬几年砖靠自己攒个首付回成都妥妥的无压力,结果这两年的暴涨靠自己买已经没戏了,那个悔啊!

    尽管zf一直采取措施稳房价,但成都怪眉日眼的就一直暴涨完全没有要降的意思,等到本科落户政策一下来,8月好不容易把户落了,就下定决心今年要把房子这个事情解决了(不然天天焦到砖都搬不好)。

    跟家里说了我要买房这个事,家里的态度是不要着急,说啥子房价不可能一直这么涨,还觉得我是一时冲动,一窝蜂跟着去当接盘侠。

    我当然知道这些道理,但是确实现在中国的楼市已经严重扭曲到颠覆了我的三观,今天你看不起,明天你买不起的例子比比皆是。

    相信漂在大城市里的年轻人尤其能体会这种焦虑感,对我们这种小刚需,能上车就先上车,反正自住,涨跌都跟我没关系。

    家里不太赞同我现在买房的另外一个原因是,觉得我一个女生又没结婚,自己供一套房子压力太大了,现在的阶段好好工作就行,不该过分操心买房的事情。

    但我一直觉得女生应该要独立,有一套属于自己的房子,哪怕很小,那种安全感也是无法代替的,不管是婚前过渡,还是以后爸妈来,也有地方落脚。

    啰啰嗦嗦这么多,下面进入正题...

    最终跟家里沟通,加上自己的一点积蓄,凑了80万的首付,打算买一个套二或者小套三的房子。具体的需求如下:

    1.购房预算:首付+税费+中介乱起八糟的控制在80万左右,总价180万以内;

    2.目标区域:南边(高新户口),软件园附近,临地铁(回成都多半还是在软件园工作,实在受不了每天动辄一两个小时候的通勤时间)

    3.其他:未婚暂不考虑学区、房龄在10年内、中高楼层、最好不临街(受不了噪音)...

    列好了这些需求,开始在网上查资料各种联系中介,趁着十一假期回去看房。

    因为早听说新房各种难买而且要全款,所以最开始考虑买二手房,提前把一些意向的小区列了下来,国庆节一回来,就跟着中介开启了暴走看房之路,下面就分享一下看过的一些小区,给大家做个参考~

    以1号线为基准,从火车南站开始一直往下到广都

    中海翠屏湾
    位置没的说,南三环临火车南站,附近在建5号线石羊立交站,小区对面就是神盘人居XX林语。

    09年的房子,中海的物业,小区保养得还可以,以套二和套三为主,80多平的套二价格在180万左右,但套二都是临街,在立交桥旁边,噪音实在恼火。

    蜀都中心
    在天府二街,世纪城地铁站出来走几分钟就到。当时在网上看哇靠这个位置14年的房子单价才1万8,结果去了发现就只有一栋住宅,其他全是商业,跟个快捷酒店一样,根本没有小区环境,果断不考虑了。

    然后中介又带去看了大源的几个盘,感觉就是又密又贵啊!(莫得办法,地段价值摆在那儿的嘛)

    逸都国际
    市一医院的福利房,对面5号线在建,算是大源最便宜的一个小区,单价1.8w左右。

    虽然是11年的房子,但小区环境看起来就跟市里面的老小区差不多,基本没什么物业,路面到处都停着车,底楼到处是麻将室或者小卖部(哎果然也是一分钱一分货)。

    是教科院附属小学学区房,中介说不少人买这个小区为了子女读书的。

    保利心语
    保利在大源的盘比较大,一共有四期。只有四期有小户型,单价2万2左右,有些房子没满两年,算上税的话70多平的套二要170多万。

    看的几套也都是临街的,有点噪音。小区环境、户型什么的都还可以,就是觉得贵!

    时代晶座
    也是大源性价比比较高的盘,单价2万左右,因为当时没拿到钥匙就没进去看。中介说这个盘好多都没下产权,房源很少,还有个缺点就是没满两年,税比较高。

    中海兰庭
    物业特别负责,进小区还要各种登记,而且08年的小区保养得还很新(中海的物业就是不一样),户型选择比较多,80多平的套二160多万,高新益州小学学区房。

    小区自主的比较多,房源比较少,当时看了一套二楼的房子,采光不好放弃了。

    大源再往下走,到了天府五街、华府大道,附近的楼盘感觉也一般,唯一看起的就是美年广场的小套三。

    英郡
    当时在软件园工作的时候就租的英郡,走路上班简直不要太爽。

    现在的单价已经涨到2w左右了,套二的要170多万,而且户型很奇葩。

    小区环境也一般,租客比较多(套三隔出来租四五户的我会说?),配套全靠底商,一放假周围人都莫得,感觉这个价格实在不划算。

    锐力领峰
    出来就是地铁站,交通还是方便,单价差不多1.7w。但整个小区只有3栋楼,基本没啥小区环境,感觉跟快捷酒店一样,也是没看起。

    远大都市风景
    一共五期,房龄也比较老了。除了一期,离地铁站都还有一段距离。

    优点就是容积率低,两梯两户,赠送大,绿化超级高。但户型都比较大,90多平的套二就问你怕不怕!

    总价在200万以下的房源特别少,我去看的是3期,一走进小区跟走进公园(疗养院)一样,氧气含量特别足,但基本没什么人气,呆久了感觉阴森森的。

    美年广场美岸
    位置超级好,出来就是华府大道地铁,简直就是满足我走路上班的愿望!小区分两期交房,一期10年,二期12年。

    小区环境还可以,整个楼盘不临街,不用担心噪音问题,居住体验很好。物业比较负责,进出门都要登记,电梯也需要刷卡才能使用。

    户型还可以,赠送大,80多平的小套三总价在190万左右,总价预算超了点,但这边评估价高税低,算下来首付控制在我的预算以内,只是每个月月供要还接近7000压力还是有点大。

    比较中意的有一套188万的清水(户型稍微差点,厨房感觉太小了),还有一套195万带装修的(业主不在没看到房,而且业主有贷款需要买家帮忙还,感觉也有点风险)。

    再往南走到了广都,本来印象中广都应该都比较偏了没啥人,单价1.6w左右应该差不多能搞定,结果去了之后发现那边现在人还挺多挺热闹的(这几年南边真是发展太快了),稍微不错的竟然单价也要1.8w...

    城南名著
    07年的房子,小区生活气息还是比较浓,麻将馆、小超市、小商店啥子的起堆堆。小区特别大,人也特别多,绕来绕去跟迷宫一样,到处充满了一种生活垃圾的味道,反正特别像市区里面那种老公房,一点都不像电梯商品房(后来听一个中介说,里面有安置房),然而也要卖1.7w左右...

    名著司南
    广都附近比较新的小区,14年的房子,未满两年。

    小区设计比较方方正正的,有商业也有住宅,看着比较舒服,楼下就是地铁站,各种方便,户型还可以,赠送比较多。物业其实也一般,进出保安都不问的。

    当时看起了87平套二可改套三的清水房,房东挂牌价150w,然后问中介价格有没有的谈,中介说房东想涨价。

    好嘛那算了,回去之后继续看还有不得其他的房源,然后从另外一个中介手头找到一套同户型的房子,房东挂牌145w,果断让中介约出来谈。

    结果中介一打电话说,业主说自己挂低了要卖158w。我qnmlgb!你怎么不去抢?然后中介急了当天晚上又跟业主做工作,说可以谈到155w让我第二天跟业主当面谈。结果第二天一大早瓜兮兮地去了,磨了大半天房东158w一分不少,还要我们出中介费呵呵,算上税费中介费下来单价差不多1.9w。

    谈到最后说把中介费再砍砍,买了算了。结果房东又支支吾吾说另外一个客户出到161w,他要考虑一下。我一下火了,不诚心卖想涨价就明说,mmp老子不买了。

    后来问了好多人,都说这个盘水出名了,现在路过这里我心里都有一句MMP。

    后来有个中介又给我推荐了一个带3年租约的房子,价格要少十几万,但家里人觉得风险太大了,而且到时候装修还得敲了重新弄,多的钱都去了。

    蒂凡尼
    被撕男伤了之后我对广都附近的盘就没啥期待的了,后来中介又带我去看蒂凡尼的房子,也是均价1.9w左右。

    也是在广都地铁C口出来一个比较新的盘,分好几期,有些已经交房产权满两年。进小区之后的感受,整体品质比撕男高,纯住宅,户型的话刚需套二和小套三居多。

    去看了一个82平套二带装修,158w,整体感觉还行,装修也是比较喜欢的风格,买来可以直接拎包入住。

    反正二手房看了一圈下来,说实话没有特别满意的,看的上的价格也好看,房东还各种不靠谱,看不上的,价格也并不便宜(就是辣么艰难!)。特别是看了几个新盘之后,就感觉还是新房好!

    沁园世纪广场
    本来之前网上查,开发商没有开发过房子还有点担忧,但有了之前看二手房的对比,在价格面前感觉都可以忽略!

    红星路南延线上,离6号线800米,单价1.2w左右清水,100平套三的户型、样板间各种喜欢,签的龙湖的物业,自带的永辉超市入住的时候也会开始营业,然额听兽姐说400多套房源已经排了1000多客户了,而且开盘时间也不定,感觉也是等不起。

    正成南郡
    离沁园不远的一个盘,只有3栋楼,基本没啥小区环境,周边基本也没啥配套,98平-108平套三,1.4左右卖精装,感觉性价比并不高。

    朗基和今缘
    也在那附近,100平以上大户型,单价1.5w+,而且要全款,买不起买不起...

    本来打算就从蒂凡尼和美年广场里面选了,实在不行等沁园,突然中介又联系我说有个新盘有房源。想知道我买的哪个盘,回复之后可见
3 天前
  • 金地天府城,79平的,单价1.1w,但是要加18万渠道费,可以贷款,算下来也就1.3w的样子。

    我一听马上打车过去看,原来是这个盘。

    看9月底左右开盘,我以为早就卖完了,只有一套顶楼(39楼)的房子,户型也一般,但是地段特别好,天府大道上,挨着1号线和18号线,对面就是海洋公园。

    跟家里人说了之后,我妈一听在顶楼就炸了,说恐高而且怕漏水,望出去都吓人,我心里也有点纠结,要白白交18w的渠道费不太妥,万一到时候人跑了咋办。

    我跟中介说回去再考虑一下,回去开始各种搜楼盘资料,幸运的是,听一个群里的小伙伴说不要相信什么渠道费,直接去售楼处找ss买!

    果断联系了一个兽哥,说顶楼还有两套,一套79平的,一套90平的,没有渠道费,唯一恼火的就是要全款...

    仔细算了一下,买个79平的预算还差十几万,而且我妈一直纠结楼层问题,只好约兽哥第二天去售楼部再看看。

    但看了这么多房子,这套性价比最高,1.2w不到买高新区这个地段这个配套的房子是啥子概念!

    当天晚上彻底失眠,想了一晚上房子的事情,觉得自己是不是错了,要家里负这么多的债给我买房,如果他们不同意的话这十几万的差价要从哪里去凑,但不想错过这次机会,毕竟周边二手都在1.5w以上了。

    第二天一早去了售楼部,兽哥说下午要封盘了,问三天能不能凑齐全款,凑不齐就买不了了。

    赶紧给家里打了电话,得到了肯定的答复之后我心里的感觉“就是它了”,立马交了定金。

    直到第二天去交尾款的时候,都有一种特别不真实的感觉,(兽哥让我签字的时候都签错位置了),就是那种一件事酝酿了很久,你还没来得及回味就突然结束的感觉
5 天前
  • 啰啰嗦嗦写了这么多,感觉又回味了一下当时买房的场景,简直心力交瘁...再分享几点购房过程中的注意事项供大家参考:

    1.如果预算够的话,优先考虑新房。由于zf限价、加上二手房各种坐地起价不靠谱,现在买新房比二手房要划算得多。

    多跑跑售楼部,多打几份资料排号,万一就买到了呢?KFS是不会拒绝有诚意有能力买房的客户的。

    而且建议大家直接联系楼盘销售,至于那些收乱七八糟的渠道费,加价转手更名卖的渠道,建议还是谨慎。


    2.物业水平对房子的对长期的价值有着至关重要的影响,建议优先考虑买大KFS,物业质量好的房子。这次看房我就深刻感受到中海08年的房子保养得比好多12年的房子看起来都更好。

    3.中介费是可以协商的(除了绿中介这种规定比较死的),在现在这个卖方是大佬的市场,房东一言不合就反水,中介其实是最希望房子成交的,毕竟房东都是同时挂好几个中介,谁先卖中介费归谁赚,中介少赚一点总比被其他中介先成交一分钱都赚不到好。

    4.买二手房需要房东是否有贷款需要还,贷款是否需要买方帮忙还,因为涉及到走银行还款赎回产权的流程,时间短则十天八天,长则一两个月,卖方反悔的风险很大。

    5.大家买房的时候,建议先分析一下自己的购房需求,确定大方向(哪个区哪个版块),筛选范围最好能具体哪些小区,看中小区之后直接去旁边的中介门店问有没有合适的房源。一定要多加几个中介,因为网上的房源信息都是滞后的,多跟中介沟通,这样他们有合适的房源就会第一时间通知你。

    而且从不同中介的口中,你能得到不同的关于小区、房东、位置等等的评价,有助于你对房子的综合价值的客观评估。

    最后,要特别感谢我给力的亲朋好友们,牺牲假期时间陪我日行两万步,帮我各种分析房子的好坏利弊,感谢你们经济、精神以及体力上的支持

    祝大家都能买到心仪的房子~
  • 大家有什么买房问题,评论区一起来讨论哦!
4 天前
更新于 3 天前 举报
城南

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