日月朗朗
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万年场周边的二手房基本在1.6-2.2万之间 说说我的看法

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  • 应闷墩儿之邀请,说说自己对目前城东楼市的看法。

    成都城南的发展已经起来了,很多人买房第一考虑的方向都是城南,发展大方向没有错,有能力的也可以下手,但是还是有一部分人对于市中心的生活配套更喜欢点。

    而东门上生活配套成熟的区域,万象城算是很多人比较喜欢的一个区域,有人说华润24城修的太密,有人说万象城周边的老房子还是很多,但是从整个区域的布局来说,万象城片区已经算得上是不错的区域了!

    很多人下手买万年场附近的房子主要看重了商业,确实商业的配比度占了很大的因素,两三站公交车就可以到达市中心春熙路,太古里,自身下面也有万象城、sm广场,伊藤洋华堂这些大型的商业体。


    交通也是相当占据优势,二环路高架brt、多种公交线路、将来还要直通的8号线地铁,以及现在已经有了的3号线、4号线地铁的加持,都让生活在这的居民感受到了出行很方便。

    但有好的地方同样也有不好的地方,那就是万年场附近太堵了,是相当的堵。你要有个私家车,早晚高峰期出行不管是在高架上,还是街道,都会堵成马脑壳的。


    其次查看了下9月万年场周边二手房的成交价,普遍在1.8万上下,优质的二手房,诸如华润24城已经站上了2万的台阶,旁边的老小区的价格估计也在1.5万左右,所以个人觉得目前的价格不便宜。

    后期华润推出的新房源,新房价格肯定是不会低于2万的,所以纵观新房、二手房市场,万年场的房价已经属于不便宜的区域了。


    那么相比于其他区域,万年场的房子能不能下手买呢?

    个人觉得在经济能力达到的情况下,小户型房源可以入手,特别是刚需群体。

    我觉得一个区域能长时间保持下去,最重要的就是人流量和教育配比,万年场的人流量自然可以不用多说了,无论是居住还是工作的群体,这里都占了很大一部分,并且居住人群大大地有。教育方面公立、私立幼儿园都有,对于不同经济实力家庭都可以就读,看个人的经济情况。

    相比于现在很多成都新房楼盘只卖大户型而言,万年场很多二手房的小户型其实性价比更高,对于刚需群体而言也是可以采取贷款的形式购买的。有人问了,万年场二手房的价格不便宜啊,怎么适合刚需了,现在这样的生活配比二手房均价1.8万确实是合理的,小户型60-90平米,这里还有很多,个人觉得后期房价在这个基础上下降的可能性基本没有,所以大可买下这样的房子。

    目前成都这样的大环境,个人觉得看多了因素还是多余看跌的因素,刚需群体还是早上车好。

    可能很多人会问了,我是不是买了万年场房子,是的,我买了,不过购买是在16年,买的是华润大厦对到的一个二手房小区,名字就不说了。

    当时买下的价格也在1万多点,买来完全是自住,现在的真实感受是确实生活比在城南绕城外的楼盘舒服,主要吃的、耍的、人流量可以,我也比较喜欢这样的生活氛围,唯一不爽的就是堵,堵,堵,基本上上下高峰期,这边的车子就跟排长龙一样,让人烦躁。


    最后的最后,还是推荐下万年场这边个人觉得可以的小区,回复可见。
  • 万年场片区内各小区房价一览(图片来自搜房网)

  • 万年场

  • 成都房价(图片来自搜房网)

  • 万年场片区房价(图片来自搜房网)

2017/10/13 09:51
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/10/13 08:25
更新于 2017/10/13 09:51 举报
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