闷墩儿
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买房其实是一个顺理成章的过程,说说自己对于买新房选新房的种种看法

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  • 这是一篇自己总结出来的买房文章,希望能在买房的时候帮助到大家。
  • 买房,是一个家庭的大事情,一般买了房少则要住个几年,多则十多年甚至几十年,所以我们在选房的时候一定要慎重,买房是大事。
  • 对于买房而言,一定要有一个自己的看法,如果完全是买房小白的话,建议多在网上收集一些资料先看看,有一个大致的认识。
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  • 其次,买房最重要的是心态和果断。
  • 1、心态
  • 心态是买房一定要理性理性再理性,去了售楼部,往往销售的口才都是非常好的,会用各种逼单方式让你叫订金,什么优惠最后一天,折扣最大的一天这些,统统不要相信,要有自己的判断,如果真的是好盘,可以当天买入,但是如果还有犹豫或者考虑,就不要立刻买。
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  • 2、果断
  • 果断和心态并不矛盾,心态表明的是要有理性的判断,果断则是在完全理性判断后,当机则断,要么买,要么不买。因为好的户型、好的楼盘大家都有目共睹,如果迟迟不下手,房源就会被别人抢了,或者房价突然上涨,导致没有及时买入而后悔。
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  • 说完了买房的心态,再讲讲个人觉得买房应该有的技巧。
  • 一、看预算
  • 买房我觉得就是一个审时度势的过程,因为你不可能城市所有的房子都能看完,也不可能一个城市的所有房子你都想买。
  • 所以买房的第一步就是要有一个自我的认识,到底自己的能力能买起什么样的房子,到底什么样的房子适合自己。买刚需房的不必去看改善型住房,买改善型住房的也不必看新房,买新房可以参考二手房,买二手房的也同样可以参考新房。
  • 自己的预算很重要,这设计到你买什么价位的房子,你的首付多少,你以后每月的还贷多少,在自己力所能及的承受范围内买房,是最理性的。
  • 一般来说,首付最好是在3成-5成之间,不建议首付2成,因为还贷利息会很高,也不建议全款,有全款的钱拿部分做理财也是要优于一次性付款的。
  • 闷墩儿建议在首付的时候,一定要考虑自己每月还款的数额,还款数额应该不超过自己家庭收入的40%,如果超过了,会影响平时的生活水平,能贷款尽量贷。
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  • 二、还款方式
  • 预算决定了你首付,那么首付完了,还款方式应该选哪种?是等额本金还款还是等额本息?
  • 如果是月收入高的话,并且有提前还款的意向,建议选择等额本金还款,等额本金还款的好处是总的利息还的少。
  • 如果是月收入目前不高,经济压力较大的人群,可以选择等额本息还款,等额本息就是每月还款都一样,这样自己在前期还款过程中的压力就会小很多了。
  • 贷款的方式分为:公积金贷款、商贷、组合贷款方式。
  • 如果你有公积金,首选公积金贷款,因为公积金贷款利率最低,你还款的利息也低的多。
  • 公司没有缴纳公积金,可以选择商贷还款,缺点是贷款的利息稍微高点。
  • 个人不建议使用组合贷款方式,一个原因是银行审批的慢,另一个原因是贷款利息会高出很多。
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  • 三、选好自己买房的方位
  • 买房切记不要全城的跑,累不说,而且没方位感。
  • 城东、城北、城南、城西选择一个自己决定定居的地方,再在这个地方选择楼盘。
  • 目前来说,成都城南、城东的房价最贵,城南、城西的配套较优、成西、城东的教育资源最好。
  • 买房方位可以根据自己对于配套、工作位置、环境的要求来定。确定了方位,后期的选房的范围就会大大减少。
  • 四、择优选择大开放商的新盘了解
  • 大家都想自己的居住房源更好,那么目前来说选择大开发商更能达到这样的期盼。
  • 因为就目前的开发商而言,大开发商的资金更雄厚,资金链断裂、后期维权事故、房屋质量安全问题出现的几率相对来说都要小点。
  • 但是也不能说小开发商的楼盘就不好, 也有做的好的小开发商性价比高,各方面都择优的例子。
  • 五、看户型
  • 个人觉得买房子户型的选择要大于其他因素,在买房中占比应该达到40-50%的比例,因为房子毕竟是拿来住的。
  • 户型的挑选个人觉得最保险的是方正型的住宅,因为方正户型的规划比例是最科学的,其次目前很多开发商开始引入横厅式的户型,横厅也逐渐成为了人们喜欢的户型,因为横厅是将客厅和厨房链接起来的,更能显得宽敞大气。
  • 户型选择尽量不要选择形状畸形的户型,一个是浪费面积,二个是风水问题不好。
  • 尽量不选择厕所正对着客厅或者卧室的户型,因为这样私密性会做的不好。
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  • 六、配套选择
  • 配套包含比较多,个人觉得最重要的三个分别是:学校、商业、交通。
  • 1、学校
  • 很多人买房都考虑的是娃娃读书问题,那么名校自然是大多数人首选的,学区房成了热点,但是个人认为,无论是公立、私立学校,能给娃娃创造一个读书机会便是很不错了,至于名校不必要为了它而争得头破血流,毕竟娃娃是否成绩好在于娃娃本身。
  • 2、商业
  • 商业好意味着人气高,商业好的小区往往生活更便利,娱乐设施更多,更适合居住型的购房群体。
  • 3、交通
  • 交通也是一个必不可少需要考虑的因素,好的交通带给购房者的是更便利、更方便的途径。
  • 不管是平时上班还是周末出去耍都会很方便,交通最好选择以地铁周边为主的楼盘,一是升值保值空间大,二个相比于公交车,更方便。
  • 总的来说,个人认为,学校、商业、交通三个里面满足两个,就可以选择了。
  • 毕竟买房能买到十全十美的房子不是那么容易的,选择主要满足了自身的,其实就很不错了!
2017/03/20 14:04
更新于 2017/03/20 14:04

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