西瓜皮瓢子
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3分钟弄清二手房交易费用,花过的冤枉钱还能要回来吗?

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  • 最新没啥太多的新盘亮相,皮皮就知道你们很可能穿梭在二手房市场。

    这里要告诉大家一个买二手房的秘诀,就是:

    多和业主闲聊!

    从物业管理到学区划片,从小区张大妈的大侄子工作找得好不到到门口保安哥哥有没有耍朋友。

    除了中介小哥口中的好,其他的任何优缺点信息,只有住在这个小区的业主才是最!清!楚!的!

    搞不好你问楼上小李几点开始啪啪啪,每次时间有多长,他们了如指掌

  • 那么房子选好以后,除了房款你还需要支付哪些费用,又有哪些费用是可以免掉?

    这个问题,你肯定是要来问我——超级无敌美少女·皮皮酱

    中介告诉你的我知道,中介不告诉你的我也知道。

    二手房交易需要的费用有这些:
  • 一、契税(买方给)
    1、首套房:
    90㎡以下:(房管局定的)交易指导价(或评估价)×1%
    90㎡及以上:交易指导价(或评估价)×1.5%

    以家庭为单位,满5年唯一一套住房可以申请减!免!契!税!
    (没有大写加粗,好无奈~~)

    2、二套房:
    90㎡以下:交易指导价(或评估价)×1%
    90㎡及以上:交易指导价(或评估价)×2%

    二、个人所得税(卖方给,但市场默认由买方在交)
    1、指导价(或评估价)×1%
    2、指导价(或评估价)×20%(继承或赠予方式获得房屋产权的情况)

    以家庭为单位,满五年的唯一一套住房可以申请免收个税!!!

    三、增值税(买方给)

    从房产证办理时间或者契税发票时间算起,不足2年的住房交易需要缴增值税,2年及以上住房交易可以免收增值税

    评估价×5%

    四、维修基金

    1、有电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存
    2、无电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存
    成都中心城区每平方米建筑面积成本价以1100元计算;
    郫都区、温江、双流、龙泉、新都、青白江、都江堰每平方米建筑面积成本价以720元计算;
    崇州每平方米建筑面积成本价以600元计算
    彭州、大邑、金堂、蒲江、邛崃、新津每平方米建筑面积成本价以550元计算.

    所以,中心城区收费标准为:
    27.5元/㎡(有电梯)
    22元/㎡(无电梯)

    近郊收费标准为:
    18元/㎡(有电梯)
    14.4元/㎡(无电梯)

    五、交易手续费(买卖双方各半)
    4元/㎡×建筑面积

    六、转移登记费
    住宅为80元/件

    如果是产权共有,多办理一个房本多给10块钱

    七、印花税
    评估价×0.5%
2017/02/16 14:07
  • 如果你需要办理贷款,还需要花这些费用

    1、保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限;
    2、评估费:评估价×0.3%;
    3、抵押登记费:贷款额×0.15%;
    4、律师见证费/公证费:200-500元
    5、贷款担保费
2017/02/16 13:25
  • 但是有2项费用其实银行是不收取的

    1、资金监管服务费

    目前通过中介交易必须要做资金监管,中介机构是不能代收首付款等等房款的。

    并且,办理资金监管的过程中,银行是不会收取任何服务费的(之前全款要收取的服务费也免了)!

    如果有中介同学告诉你要收取服务费,那就只有两种可能:
    1)、他不专业;
    2)、他收到自己腰包里去了

    2、贷款服务费

    这个皮皮讲过无数次了,银行是不会收取神马贷款服务费的,至少四大行是一分不收的。

    如果有中介同学告诉你要收取服务费,那还是只有两种可能:
    1)、他不专业;
    2)、他收到自己腰包里去了
2017/02/16 13:50
  • 前段时间有个网友咨询皮皮:

    办二手房贷款,中介要收取他8000元的贷款服务费,这合理吗?

    当然不合理!而且非常不合理!

    一般的中介也就框人3、4000的,这家伙居然开口要8000!他咋个不去抢呢!
    分儿钱都不要给!

    中介同学给你提供的贷款服务,其实就是把你带到银行去。所谓的找人给你办贷款手续,那是银行工作人员本来就要做的事情。

    简单说就是,你要给一个8000元的巨额“带路费”,你觉得合理不合理呢?

    皮皮也可以给你带路哒,你请我喝杯星爸爸就好了呀,嘻嘻……如果你不是路痴,自己走过去,星爸爸都省了呢!
2017/02/16 14:17
  • 蓝后,还有一位网友,被收取了3000多的贷款服务费,然后他到该中介公司投诉。公司表示:这属于员工个人行为,公司不会收取这笔费用,勒令其退款了!退款了!!


    你买房还遇到过啥莫名其妙的收费名目?你有花过“坑爹”的冤枉钱吗?

    如果你也被坑了,现在你还想把这些“冤枉钱”要回来吗?
2017/02/16 13:58
2017/02/16 13:50
更新于 2017/02/16 14:17
二手房

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