树欲静的
  • 2

    粉丝

  • 5

    被收藏

  • 24

    被推荐

还不懂首套房与二套房区别的小白看这里了!

  • 阅读 212
  • 分享 0
  • 评论 0
微信扫一扫
用企鹅社区小程序继续浏览或分享
扫一扫
用手机继续看帖或分享到微信
  • 小编最近在回答网友的问题上越走越远,
    无奈网友问题多,
    小编也乐此不疲了~
    废话不多说,
    进入正题~

    问题一:
  • 01

    怎样判断首套房?
     
    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:
    1. 买房人年满18周岁;
    2. 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
    3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

    不管你在在哪个地方买,只要你符合上面三个条件,你就是首套房。

    看了这个问题后,
    肯定会有小伙伴疑虑,
     

    02

    那农村的宅基地算不算首套房呢?

    农村宅基地不能在市场上交易,所以如果名下有宅基地是不能算作首套房的。

  • 问题二:


    01

    二套房定义?

    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

    02

    怎么判定二套房?

    1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
    3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。
    4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
    5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

    03


    那么,房地产管理部门,怎么确定这些信息呢?

    以家庭为单位进行查询,要查询家庭的所有成员,包括夫妻双方,未成年子女;未成年子女没有身份证的,一般也会有身份证号,带上户口本就可以查询得到。

    04


    一般什么时候能用到?

    买新房也好,买二手房也好,都会在交税之前,需要一个这样的一个查询结果,一式五联;购房者一联,交税一联,银行一联,房管局也要留存一联。

    05

    二套房在契税上有什么差别?

    二套房,2017年实时政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;

    购买二套房,与购买首套房的最大区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,首套房的税金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%税金。

    小编也咨询了一下业内人士,目前乐山二房首付比例是不低于40%。

    06


    如果首套房的贷款还未还清,买二套房能贷款吗?

    不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,但不能再次申请住房公积金贷款。

    如果还有不懂的?
    请小伙伴后台留言~
    小编会根据主题~
    不定期的解疑答惑~

    同时,
    也感谢大家对房小宝的关注~
    你们的存在就是房小宝运营的基石。



    【欢迎想置业或对房地产有兴趣的网友加腾讯房产乐山站的置业QQ群:344863626】

    有想看房的,
    想了解价格的,
    加入上方qq群,
    或加微信:songer0112
    感兴趣,
    别忘了联系我们~

2018/01/11 09:12
更新于 2018/01/11 09:12 举报
房产

热门评论

全部评论

就等您来抢楼啦!
图片上传
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
@
图片上传
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}