房产早8点
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西安25家楼盘报价获物价局批准 我想说10月份确实适合刚需买房!

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  • 这是开工第一天就在业内流传的图片,其中主要内容有:西安房企申报预售价格与上个月网签价格相比涨幅不能超过2%;没有对比数据的,申报预售均价毛坯不超过9000元/㎡,精装房不超过10500元/㎡。
  • 这是开工第一天就在业内流传的图片,其中主要内容有:西安房企申报预售价格与上个月网签价格相比涨幅不能超过2%;没有对比数据的,申报预售均价毛坯不超过9000元/㎡,精装房不超过10500元/㎡。


    网传图
    所谓有图有真相,但是为了避免误导粉丝,重要的信息八哥一向以政府官网文件为准。然而查物价局官网,该文件并未找到(有人说是先发布而后秒删)。

    根据社会主义政治学原则,正常情况下,政府宏观调控只是通过政策引导,并不会直接控制企业价格,因此在政府公文中,并不适合出现明显违背经济学原理的政策。

    说人话:政府可以把公函中的要求作为调控目标,但不适合以行政命令的形式去简单一刀切。

    在众多相信这份函的理由中,八哥个人相信这个解释:政府直接控制价格并不符合市场经济规律,直接一刀切会带来诸多的后遗症。除了开发商外,前期高价购买的购房者看到降价维权的可能性也真是存在,而政府并不愿意看到在19大期间西安出现任何群体性事件。

    不管这份文件是否真的存在,但可以肯定的是,政府正在按照这样的思路去控制西安的房价。

    早在2017年9月13日,西安市政府调控政策中第四条就有明文规定:
  • 可以发现,无论这张函是否可信,但函中的要求和做法确实秉承了市政府文件的精神。

    因此在当下的西安,政府调控、控制房价的决心和力度不会减弱。这对于刚需,尤其是首套置业的人而言,绝对是个好机会。

    八哥个人的判断是,如果你是刚需,首套并且想在西安买房,19大前如果有能力买的就别犹豫。

    理由如下:
    一、目前是西安有史以来调控最严格的时候,政府在极力打压房价(至少会持续到19大结束前,再往后政策的不确定性会增大)。

    二、传统的金九银十已经到来,有推盘计划的楼盘增多,市场可选的范围比上半年大很多。

    三、政府调控从来都是稳房价,而不是让房价降低,请大家仔细研读每次政府调控公文(传闻中的公函也是涨幅不超过2%即可)。

    四、19大之后地产政策会怎么走,我们不得而知。但八哥个人分析可能的情况会有这样几种:
    1、政策更严,但刚需置业门槛更高,房价平稳;
    2、政策放松、城市发展利好政策增多,房价继续平稳上涨。

    10月1日,西安市物价局官网公布了首批25家通过备案价格审批的楼盘及计划推盘价格。

  • 可以肯定的是,向物价局申报的楼盘肯定不止25家,但涨价过高的必然会被政府否决,无法取得预售证,只有这些接受政府监管的楼盘才能最早被公示。

    八哥花了半天时间将其整理出来,供各位不离不弃的粉丝作为近期买房的重点参考:

2017/10/10 15:37
更新于 2017/10/10 15:37 举报
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