喵小可
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买房这件大事,究竟买哪一层好?买房选楼层的真相,你必须知道!

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  • 前两天看到一个高中童鞋“低调地”在朋友圈晒出了自己的不动产,虽说喵小编内心的os是酱紫的↓↓
  • 不过,好奇心驱使还是点开看了一眼,65层,天啦噜!武汉还有这么高的住宅楼?

    住在这么高的楼层是种什么感觉?视野开阔,空气清新,还有种“全天下都是朕的”的错觉~~
  • 那么,买房选楼是越高越好吗?选楼层还需要考虑哪些因素?今天,小编就和大家聊聊如何选楼层这件事。
  • 关于如何挑楼层7个Tips
  • 1、考虑噪音污染
    经专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30到70米间噪声最大。
  • 楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;

    而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。

    一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。5到24层噪声最大,其中噪声在11层到22层上升最多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声最大。
  • 2、9—11层是扬灰层?

    网上有种说法,“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”,对此,专家认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,越接近地面的楼层,才浓度越高。
  • 一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。

    数据显示,PM2.5和PM10,浓度是1到3楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。
  • 3、看采光及朝向

    低楼层受到其他建筑物的遮挡,不能接受到阳光的照射,相比之下,如果从采光的角度出发,高楼层更好。

    什么样的朝向才是好的?
    稍稍有点地理常识的宝宝都晓得,太阳是从南边射过来滴!这就决定了一个重要的问题,买房子朝南的最好,一天都可以晒到太阳,采光自然也就是最好的。
  • 另外,“太阳东升西落”也影响着我们选朝向,想上午晒太阳,选朝东的房子,想下午晒太阳,选朝西的房子。

    总体来说,房子朝向好坏顺序应该是:朝南>朝东>朝向>朝北。就算买不到正南朝向的,抱“南”的大腿也是可以的,比如东南、西南,也都是比较好的朝向了。
  • 4、景观

    在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果对面还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
  • 从高楼层的窗户向外望去,整个城市的风景一览无余,这也是很多人购买高楼层的原因。
  • 5、电梯数量

    整幢楼的总户数与电梯数量和质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
  • 6、看户型

    一套房子的户型和结构后期是很难改变的,所以购房者在选择时,千万要注意。如果户型采光通风差,建议最好能选择稍高一些的楼层,相比来说采光通风效果会相对改善。
  • 另外,现在选房“三大一小”模式已经过时了。随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米,具备了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习等六大基本功能
  • 7、关于民俗忌讳
  • 通常来说,6为六六大顺,8则财源滚滚,4则为不吉利的数字,而西方传统则是13、18为不吉利的数字,购房者可根据自身的信仰来选择楼层。
  • 说了这么多,如果您还不知道怎么选楼层,这里有个最简单的办法:取中间楼层, 如21层的楼层,买时则取1/3—2/3,即7—14层,这里无论是采光还是空气都不错哦!

    根据这个定律,就可以计算出哪个楼层相对来说更好(供参考):

    15层住宅:5-7层
    18层住宅:6-7层
    30层住宅:6-7层、15-24层
    28层住宅:6-7层、15-22层
    24层住宅:6-7层、15-20层
    26层住宅:6-7层、15-20层
    25层住宅:6-7层、15-20层
    22层住宅:5-7层、14-17层 

    不过,有时也要根据现实情况因人而异,如家里有老人小孩,选低层会比较适合;如果顶层有阁楼,而且利用空间较大,那么可以选顶楼;如果你是年轻人,可以选择10层以上,视野开阔一点。
2017/11/08 19:51
更新于 2017/11/08 19:51 举报
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