章鱼堡
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我终于成了价高、低配、看似高大上的天府新区的接盘侠 附成都买房建议

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  • 正在参加【8月看房报告】活动

    应@尖尖邀请,来摆一哈我心酸的买房路,希望可以给各位一些帮助~

    我是从16年开始关注的,当时看了盘没下手,然后17年最近买了;和很多人一样,我也趁痛心疾首,为什么去年没买;但在现在看来,16年为什么没买,那还不是没下定决心呗,说明那房子确实不是你的,你都没诚心买,凭什么后面来说,哎哟,我当时要是买了什么什么的……,要是现在房价降了,你想法可能又不同了,是吧;所以没有什么如果,假如的……
    好了,废话不多说。

    想看购房建议的,请直接拖至最后

    买房前,先明确自己的需求

    买房原因:
    目前是套二房子,小孩大了以后,厕所,房间都不太够用
    买房要求:
    套四,双卫,有生活阳台,离软件园不要太远,附近有小学(过2年小孩要上小学了)
    买房预算:
    极限160w(刚开始看的时候,预算是120w的

    考察了这几个楼盘:恒大天府半岛、万科翡翠公园、三利麓山城/海伦天麓、海伦春天
    现在分别来说说,我对他们的了解

    恒大天府半岛:---天府大道南段2618号

    这个盘的前身是河畔新世界,现在恒大接手。
    配套情况
    地铁:1号延长线,18年通
    小学:附近没有公立小学,读书应该是西寺小学,距离有几公里
    幼儿园:附近有个公立幼儿园-沙河幼儿园,大概1公里左右,离复地御香山很近
    环境:新开的盘靠近河边,环境不错,在河边散步骑车都很巴士(当时就是因为这个想买这个盘)
    生活:附近没有菜市场和商业
    班车:小区有免费空调巴士,可以凭业主卡免费乘坐,去华阳、世纪城等
    户型:117(套三)、137(套四)、155(套四)三种户型,2梯4户;19年12月交房
    装修:装修房
    价格:2月排号的时候说1w左右,后面中途变卦没开盘,ss明说了是想涨价,后面估计1.2w
    物管:2.8
    物业:恒大金碧物业
    车位价格:目前大二期那边,微型车位12w起


    万科翡翠公园:---成都市天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组

    配套情况
    地铁:5号线,19年通车
    小学:挂牌龙江路小学,就在旁边,已经开始招生,目前在其他学校借读
    幼儿园:附近没看到,周边目前没什么房子
    环境:对面是怡心湖,还在修;五项赛事中心已成型,在售楼部就能望见
    生活:等5年吧,或者靠旁边的安置房
    户型:94-121㎡(只有2个户型,套三和套四)
    装修:装修房
    价格:刚开盘的时候最贵,后面全款的时候价格便宜点,后期1.5w左右吧
    物管:3.25
    物业:成都万科物业服务有限公司


    三利麓山城/海伦天麓:---属于万安镇(这两个盘挨到的,没有实地看过,了解稍微少点)

    地址:成都市天府新区麓山大道二段(成都实验外国语学校旁)/成都市天府新区万安镇东林社区、河边社区

    地铁:1号3期延长线,18年通车,目测有点远,其他的线路不清楚
    小学:据说附近的天府六小已开建
    幼儿园:附近貌似没有,属于万安镇,可以读万安幼儿园、和韵幼儿园
    环境:不错,安静
    生活:等吧,没什么配套
    户型:三利,只看了125的户型,套四;海伦天麓,2梯5户,25层,90-121平(套三、套四),2020年交房
    装修:三利仅装修厨卫;海伦天麓全装修
    价格:都是1w左右
    物管:2.5/2.6
    物业:成都平安物业有限责任公司/广州海伦堡物业管理有限公司



    海伦春天:---华阳牧华路三段1789号

    在售12栋,户型有92㎡三室两厅一卫、97㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫,简装,2梯5户,40层,公摊大。19年5月交房。
    价格:1.2-1.3w;
    物管:1.8
    物业:广州中颐物业管理有限公司
    车位比:1:1.3,据说除掉洋房是1:1.15

    项目简介:(下面是抄袭的仗仗小编的,稍作休整,主要是写得太好
    位置:天府新区牧华路三段1789号(牧华路与站华路交汇处),对面是五环路
    1、项目一边单独修建叠墅,一边单独修建高层,总占地115亩左右;
    2、高层共7栋,方形包围中庭式分布,中庭带一游泳池,楼间距适中,旁边是会所,除了这些就没什么了,中庭真的是很小,也没什么绿化;
    3、叠墅一排两栋楼依次往后排列,共10栋,就如上学时做操站队列一般。

    配套:
    1、商业:项目高层、别墅处都将自建商业,项目周边中信左岸(相距800米左右)等小区底商、中信左岸对面处于停工状态的商业综合体和牧华路另一边的中海正在修建的商业综合体(打地基中);

    2、教育:项目后方不远处有石笋街小学、机关一幼,都是公立,买房落户便能上;

    3、生态:项目后方近2公里的南湖公园。

    交通:地铁5号线(19年开通),项目距离最近的站点大概800多米。

    缺点:
    周边配套不行,等19年交房估计应该会好点;
    12栋的总户数多,电梯少了点,所以没敢选高了;
    小区中庭小,没什么绿化,价格也不算便宜;
    开发商一般,不知道这个物业怎么样;

    买海伦春天的原因:

    恒大一直不开盘(第二想买,因为喜欢在那个楼下的河边散步,离现在房子不远,离公司最近)
    万科要全款(最想买的,喜欢万科的物业,楼下有小学)
    三利和天麓,目前附近没有小学、幼儿园、地铁(环境不错,养老可以考虑;没有小孩可以慢慢等配套的也可以考虑)

    海伦春天总价可以接收,能贷款;附近有小学、幼儿园、地铁,装修房,基本满足要求

    最后买了120平米套四,赠送下来137,总价151w,首套,贷款利率基准;买的时候总房价优惠了5k,其实应该买房前加入海伦购房群,多了解情况,后面买的有比我优惠更多的,只怪我太懒;6月初买的,买的时候应该算最近的淡季吧,周末去的售楼部几乎没什么人。

    目前进度:
    6月4日签合同
    6月26日提交备案
    7月7日备案成功
    目前等待放款

    备案情况可以随时在 成都透明网上查询。一旦变为红色,就表示备案成功

    在看房买房过程中,自己也悟出了一些道理,希望能给你带来一些帮助,仅供参考
2017/08/15 09:56
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/08/03 09:59
  • 最后:
    如果大家还有什么不清楚的,可以留言,作为一个喜欢回答问题的傻大姐,我一定知无不言言无不尽

    最后的最后:
    真的要谢谢房帮帮购房群,谢谢尖尖以及她的同事们(经常在大热天的去看房,写文章,为我们争取福利)
2017/08/03 09:59
  • 看来大家对天府新区的房子关注度还这么高,再来点关于华阳部分二手房的一些建议哈。
2017/08/04 08:32
  • 本身住在华阳万科海悦汇城附近,所以对这周边的楼盘比较了解:
    华阳街道:万科海悦汇城西区、新鸿基悦城、宏达世纪锦城、恒大名都

    性价比最高的是:万科西区
    1、物管不错,全是套二的楼栋,4梯8户,35层,电梯基本上够用的
    3、小区人车分流;车位便宜,从负3-负1,之前卖的价格是3、4、5w;不晓得现在还有没,就算买二手应该也不贵
    4、套二的房源较多(6月的时候,价格85w左右,赠送下来面积基本上88平米-链家数据,最近可能涨了些),比套三、套四的价格便宜些,基本上满2年
    5、楼下就是在建的公立幼儿园和小学,最迟明年全部投入使用
    6、1号延长线明年通车,距离500米左右
    7、属于刚需房
    8、缺点是有部分临红星路南延线
    9、楼下t205,t208,510、507公交车,有直达软件园的

    性价比最低的是:恒大
    1、物管还行
    2、小区内部人车不分流,门禁形同虚设
    3、车位贵,好像11w左右,之前好像有搞过活动,5折,只听说一次
    4、和万科对比都是装修房,装修质量比万科的差一点
    5、可以读万科那边的幼儿园和小学,距离更远
    6、距离地铁1号延长线也更远,不晓得本身附件还有其他路线没有,这个没考察
    7、价格和万科的差不多,小区有清水和装修房;只晓得,14栋是2梯6户(电梯比万科的稍大些),也是30多层;其他楼栋不太清楚

    居住环境较好:新鸿基、宏达(小区里面没去过,内部环境不太了解;不过新鸿基悦城和海昌公园临近,居住环境应该是更好。大户型居多)
    新鸿基的价格最贵,宏达次之
    以上4个盘周边的配套都差不多。

2017/08/07 10:43
  • 另外,万安街道:万科海悦汇城东区、滨江和城、中丝园、青年美湾;
    这几个楼盘和上面几个楼盘都挨到的,在附近;但是因为属于万安镇,所以不能读我上面提到的万科西区楼下的幼儿园和小学;只能读万安镇那边的;当然在价格方面就要便宜些了
2017/08/07 10:43
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
2017/08/04 08:59
  • 纠正一下,关于买的海伦的房子面积就是120平米,至于赠送是ss说的,合同上是没有写的。所以只做参考。合同上写的是120,公摊有20。
2017/08/04 16:47
  • 公摊有20多,哎呀不能编辑,只有打补丁
2017/08/04 16:48
更新于 2017/08/15 09:56 举报

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